Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 995,77 € | 105 995,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 199 € / mois | 302 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 440 € | 15 881 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 638 € | 15 073 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 005,74 € | 519 943,50 € | 13 953 494,26 € |
| Année 2 | 779 684,61 € | 492 264,63 € | 13 173 809,65 € |
| Année 3 | 808 382,21 € | 463 567,03 € | 12 365 427,44 € |
| Année 4 | 838 136,10 € | 433 813,14 € | 11 527 291,34 € |
| Année 5 | 868 985,11 € | 402 964,13 € | 10 658 306,23 € |
| Année 6 | 900 969,58 € | 370 979,66 € | 9 757 336,65 € |
| Année 7 | 934 131,30 € | 337 817,94 € | 8 823 205,35 € |
| Année 8 | 968 513,58 € | 303 435,66 € | 7 854 691,77 € |
| Année 9 | 1 004 161,38 € | 267 787,86 € | 6 850 530,39 € |
| Année 10 | 1 041 121,25 € | 230 827,99 € | 5 809 409,14 € |
| Année 11 | 1 079 441,50 € | 192 507,74 € | 4 729 967,64 € |
| Année 12 | 1 119 172,16 € | 152 777,08 € | 3 610 795,48 € |
| Année 13 | 1 160 365,20 € | 111 584,04 € | 2 450 430,28 € |
| Année 14 | 1 203 074,41 € | 68 874,83 € | 1 247 355,87 € |
| Année 15 | 1 247 355,87 € | 24 593,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 705 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 845 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.