Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 356,17 € | 106 356,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 291 € / mois | 303 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 440 € | 15 935 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 888 € | 15 124 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 562,69 € | 521 711,35 € | 14 000 937,31 € |
| Année 2 | 782 335,67 € | 493 938,37 € | 13 218 601,64 € |
| Année 3 | 811 130,84 € | 465 143,20 € | 12 407 470,80 € |
| Année 4 | 840 985,90 € | 435 288,14 € | 11 566 484,90 € |
| Année 5 | 871 939,80 € | 404 334,24 € | 10 694 545,10 € |
| Année 6 | 904 033,03 € | 372 241,01 € | 9 790 512,07 € |
| Année 7 | 937 307,51 € | 338 966,53 € | 8 853 204,56 € |
| Année 8 | 971 806,71 € | 304 467,33 € | 7 881 397,85 € |
| Année 9 | 1 007 575,71 € | 268 698,33 € | 6 873 822,14 € |
| Année 10 | 1 044 661,24 € | 231 612,80 € | 5 829 160,90 € |
| Année 11 | 1 083 111,76 € | 193 162,28 € | 4 746 049,14 € |
| Année 12 | 1 122 977,53 € | 153 296,51 € | 3 623 071,61 € |
| Année 13 | 1 164 310,63 € | 111 963,41 € | 2 458 760,98 € |
| Année 14 | 1 207 165,06 € | 69 108,98 € | 1 251 595,92 € |
| Année 15 | 1 251 595,92 € | 24 677,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 755 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.