Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 635,38 € | 105 635,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 107 € / mois | 301 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 440 € | 15 827 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 388 € | 15 021 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 448,93 € | 518 175,63 € | 13 906 051,07 € |
| Année 2 | 777 033,65 € | 490 590,91 € | 13 129 017,42 € |
| Année 3 | 805 633,70 € | 461 990,86 € | 12 323 383,72 € |
| Année 4 | 835 286,41 € | 432 338,15 € | 11 488 097,31 € |
| Année 5 | 866 030,56 € | 401 594,00 € | 10 622 066,75 € |
| Année 6 | 897 906,29 € | 369 718,27 € | 9 724 160,46 € |
| Année 7 | 930 955,23 € | 336 669,33 € | 8 793 205,23 € |
| Année 8 | 965 220,63 € | 302 403,93 € | 7 827 984,60 € |
| Année 9 | 1 000 747,24 € | 266 877,32 € | 6 827 237,36 € |
| Année 10 | 1 037 581,44 € | 230 043,12 € | 5 789 655,92 € |
| Année 11 | 1 075 771,38 € | 191 853,18 € | 4 713 884,54 € |
| Année 12 | 1 115 366,95 € | 152 257,61 € | 3 598 517,59 € |
| Année 13 | 1 156 419,93 € | 111 204,63 € | 2 442 097,66 € |
| Année 14 | 1 198 983,94 € | 68 640,62 € | 1 243 113,72 € |
| Année 15 | 1 243 113,72 € | 24 509,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 655 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.