Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 389,39 € | 76 389,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 483 € / mois | 218 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 440 € | 15 827 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 388 € | 15 021 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 295,78 € | 562 376,90 € | 14 301 204,22 € |
| Année 2 | 368 289,57 € | 548 383,11 € | 13 932 914,65 € |
| Année 3 | 382 836,07 € | 533 836,61 € | 13 550 078,58 € |
| Année 4 | 397 957,15 € | 518 715,53 € | 13 152 121,43 € |
| Année 5 | 413 675,45 € | 502 997,23 € | 12 738 445,98 € |
| Année 6 | 430 014,60 € | 486 658,08 € | 12 308 431,38 € |
| Année 7 | 446 999,09 € | 469 673,59 € | 11 861 432,29 € |
| Année 8 | 464 654,41 € | 452 018,27 € | 11 396 777,88 € |
| Année 9 | 483 007,09 € | 433 665,59 € | 10 913 770,79 € |
| Année 10 | 502 084,66 € | 414 588,02 € | 10 411 686,13 € |
| Année 11 | 521 915,75 € | 394 756,93 € | 9 889 770,38 € |
| Année 12 | 542 530,11 € | 374 142,57 € | 9 347 240,27 € |
| Année 13 | 563 958,68 € | 352 714,00 € | 8 783 281,59 € |
| Année 14 | 586 233,62 € | 330 439,06 € | 8 197 047,97 € |
| Année 15 | 609 388,38 € | 307 284,30 € | 7 587 659,59 € |
| Année 16 | 633 457,69 € | 283 214,99 € | 6 954 201,90 € |
| Année 17 | 658 477,69 € | 258 194,99 € | 6 295 724,21 € |
| Année 18 | 684 485,89 € | 232 186,79 € | 5 611 238,32 € |
| Année 19 | 711 521,37 € | 205 151,31 € | 4 899 716,95 € |
| Année 20 | 739 624,66 € | 177 048,02 € | 4 160 092,29 € |
| Année 21 | 768 837,96 € | 147 834,72 € | 3 391 254,33 € |
| Année 22 | 799 205,14 € | 117 467,54 € | 2 592 049,19 € |
| Année 23 | 830 771,73 € | 85 900,95 € | 1 761 277,46 € |
| Année 24 | 863 585,10 € | 53 087,58 € | 897 692,36 € |
| Année 25 | 897 692,36 € | 18 978,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 655 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 255 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.