Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 650,00 € | 76 650,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 273 € / mois | 219 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 440 € | 15 881 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 638 € | 15 073 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 504,43 € | 564 295,57 € | 14 349 995,57 € |
| Année 2 | 369 545,95 € | 550 254,05 € | 13 980 449,62 € |
| Année 3 | 384 142,11 € | 535 657,89 € | 13 596 307,51 € |
| Année 4 | 399 314,74 € | 520 485,26 € | 13 196 992,77 € |
| Année 5 | 415 086,68 € | 504 713,32 € | 12 781 906,09 € |
| Année 6 | 431 481,56 € | 488 318,44 € | 12 350 424,53 € |
| Année 7 | 448 523,99 € | 471 276,01 € | 11 901 900,54 € |
| Année 8 | 466 239,57 € | 453 560,43 € | 11 435 660,97 € |
| Année 9 | 484 654,87 € | 435 145,13 € | 10 951 006,10 € |
| Année 10 | 503 797,49 € | 416 002,51 € | 10 447 208,61 € |
| Année 11 | 523 696,23 € | 396 103,77 € | 9 923 512,38 € |
| Année 12 | 544 380,93 € | 375 419,07 € | 9 379 131,45 € |
| Année 13 | 565 882,60 € | 353 917,40 € | 8 813 248,85 € |
| Année 14 | 588 233,56 € | 331 566,44 € | 8 225 015,29 € |
| Année 15 | 611 467,28 € | 308 332,72 € | 7 613 548,01 € |
| Année 16 | 635 618,69 € | 284 181,31 € | 6 977 929,32 € |
| Année 17 | 660 724,02 € | 259 075,98 € | 6 317 205,30 € |
| Année 18 | 686 820,97 € | 232 979,03 € | 5 630 384,33 € |
| Année 19 | 713 948,67 € | 205 851,33 € | 4 916 435,66 € |
| Année 20 | 742 147,85 € | 177 652,15 € | 4 174 287,81 € |
| Année 21 | 771 460,83 € | 148 339,17 € | 3 402 826,98 € |
| Année 22 | 801 931,59 € | 117 868,41 € | 2 600 895,39 € |
| Année 23 | 833 605,86 € | 86 194,14 € | 1 767 289,53 € |
| Année 24 | 866 531,19 € | 53 268,81 € | 900 758,34 € |
| Année 25 | 900 758,34 € | 19 042,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 705 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 470 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 000 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.