Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 171,24 € | 77 171,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 852 € / mois | 220 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 440 € | 15 989 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 138 € | 15 175 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 921,99 € | 568 132,89 € | 14 447 578,01 € |
| Année 2 | 372 059,01 € | 553 995,87 € | 14 075 519,00 € |
| Année 3 | 386 754,42 € | 539 300,46 € | 13 688 764,58 € |
| Année 4 | 402 030,25 € | 524 024,63 € | 13 286 734,33 € |
| Année 5 | 417 909,44 € | 508 145,44 € | 12 868 824,89 € |
| Année 6 | 434 415,80 € | 491 639,08 € | 12 434 409,09 € |
| Année 7 | 451 574,16 € | 474 480,72 € | 11 982 834,93 € |
| Année 8 | 469 410,18 € | 456 644,70 € | 11 513 424,75 € |
| Année 9 | 487 950,69 € | 438 104,19 € | 11 025 474,06 € |
| Année 10 | 507 223,53 € | 418 831,35 € | 10 518 250,53 € |
| Année 11 | 527 257,59 € | 398 797,29 € | 9 990 992,94 € |
| Année 12 | 548 082,93 € | 377 971,95 € | 9 442 910,01 € |
| Année 13 | 569 730,83 € | 356 324,05 € | 8 873 179,18 € |
| Année 14 | 592 233,75 € | 333 821,13 € | 8 280 945,43 € |
| Année 15 | 615 625,50 € | 310 429,38 € | 7 665 319,93 € |
| Année 16 | 639 941,15 € | 286 113,73 € | 7 025 378,78 € |
| Année 17 | 665 217,23 € | 260 837,65 € | 6 360 161,55 € |
| Année 18 | 691 491,64 € | 234 563,24 € | 5 668 669,91 € |
| Année 19 | 718 803,81 € | 207 251,07 € | 4 949 866,10 € |
| Année 20 | 747 194,76 € | 178 860,12 € | 4 202 671,34 € |
| Année 21 | 776 707,06 € | 149 347,82 € | 3 425 964,28 € |
| Année 22 | 807 385,05 € | 118 669,83 € | 2 618 579,23 € |
| Année 23 | 839 274,74 € | 86 780,14 € | 1 779 304,49 € |
| Année 24 | 872 423,97 € | 53 630,91 € | 906 880,52 € |
| Année 25 | 906 880,52 € | 19 172,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 489 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.