Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 665,82 € | 74 665,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 260 € / mois | 213 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 440 € | 15 989 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 138 € | 15 175 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 542,11 € | 655 447,73 € | 14 564 957,89 € |
| Année 2 | 251 492,33 € | 644 497,51 € | 14 313 465,56 € |
| Année 3 | 262 941,01 € | 633 048,83 € | 14 050 524,55 € |
| Année 4 | 274 910,90 € | 621 078,94 € | 13 775 613,65 € |
| Année 5 | 287 425,69 € | 608 564,15 € | 13 488 187,96 € |
| Année 6 | 300 510,21 € | 595 479,63 € | 13 187 677,75 € |
| Année 7 | 314 190,37 € | 581 799,47 € | 12 873 487,38 € |
| Année 8 | 328 493,29 € | 567 496,55 € | 12 544 994,09 € |
| Année 9 | 343 447,32 € | 552 542,52 € | 12 201 546,77 € |
| Année 10 | 359 082,12 € | 536 907,72 € | 11 842 464,65 € |
| Année 11 | 375 428,63 € | 520 561,21 € | 11 467 036,02 € |
| Année 12 | 392 519,31 € | 503 470,53 € | 11 074 516,71 € |
| Année 13 | 410 387,97 € | 485 601,87 € | 10 664 128,74 € |
| Année 14 | 429 070,12 € | 466 919,72 € | 10 235 058,62 € |
| Année 15 | 448 602,68 € | 447 387,16 € | 9 786 455,94 € |
| Année 16 | 469 024,48 € | 426 965,36 € | 9 317 431,46 € |
| Année 17 | 490 375,92 € | 405 613,92 € | 8 827 055,54 € |
| Année 18 | 512 699,35 € | 383 290,49 € | 8 314 356,19 € |
| Année 19 | 536 039,02 € | 359 950,82 € | 7 778 317,17 € |
| Année 20 | 560 441,16 € | 335 548,68 € | 7 217 876,01 € |
| Année 21 | 585 954,19 € | 310 035,65 € | 6 631 921,82 € |
| Année 22 | 612 628,61 € | 283 361,23 € | 6 019 293,21 € |
| Année 23 | 640 517,36 € | 255 472,48 € | 5 378 775,85 € |
| Année 24 | 669 675,69 € | 226 314,15 € | 4 709 100,16 € |
| Année 25 | 700 161,40 € | 195 828,44 € | 4 008 938,76 € |
| Année 26 | 732 034,92 € | 163 954,92 € | 3 276 903,84 € |
| Année 27 | 765 359,39 € | 130 630,45 € | 2 511 544,45 € |
| Année 28 | 800 200,94 € | 95 788,90 € | 1 711 343,51 € |
| Année 29 | 836 628,54 € | 59 361,30 € | 874 714,97 € |
| Année 30 | 874 714,97 € | 21 275,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.