Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 626,06 € | 87 626,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 534 € / mois | 250 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 440 € | 15 989 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 138 € | 15 175 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 892,01 € | 543 620,71 € | 14 297 607,99 € |
| Année 2 | 527 163,65 € | 524 349,07 € | 13 770 444,34 € |
| Année 3 | 547 166,51 € | 504 346,21 € | 13 223 277,83 € |
| Année 4 | 567 928,38 € | 483 584,34 € | 12 655 349,45 € |
| Année 5 | 589 478,04 € | 462 034,68 € | 12 065 871,41 € |
| Année 6 | 611 845,39 € | 439 667,33 € | 11 454 026,02 € |
| Année 7 | 635 061,44 € | 416 451,28 € | 10 818 964,58 € |
| Année 8 | 659 158,43 € | 392 354,29 € | 10 159 806,15 € |
| Année 9 | 684 169,76 € | 367 342,96 € | 9 475 636,39 € |
| Année 10 | 710 130,12 € | 341 382,60 € | 8 765 506,27 € |
| Année 11 | 737 075,54 € | 314 437,18 € | 8 028 430,73 € |
| Année 12 | 765 043,36 € | 286 469,36 € | 7 263 387,37 € |
| Année 13 | 794 072,43 € | 257 440,29 € | 6 469 314,94 € |
| Année 14 | 824 202,97 € | 227 309,75 € | 5 645 111,97 € |
| Année 15 | 855 476,80 € | 196 035,92 € | 4 789 635,17 € |
| Année 16 | 887 937,29 € | 163 575,43 € | 3 901 697,88 € |
| Année 17 | 921 629,46 € | 129 883,26 € | 2 980 068,42 € |
| Année 18 | 956 600,06 € | 94 912,66 € | 2 023 468,36 € |
| Année 19 | 992 897,62 € | 58 615,10 € | 1 030 570,74 € |
| Année 20 | 1 030 570,74 € | 20 940,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 360 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.