Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 330,13 € | 87 330,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 637 € / mois | 249 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 440 € | 15 935 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 888 € | 15 124 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 176,73 € | 541 784,83 € | 14 249 323,27 € |
| Année 2 | 525 383,27 € | 522 578,29 € | 13 723 940,00 € |
| Année 3 | 545 318,59 € | 502 642,97 € | 13 178 621,41 € |
| Année 4 | 566 010,35 € | 481 951,21 € | 12 612 611,06 € |
| Année 5 | 587 487,20 € | 460 474,36 € | 12 025 123,86 € |
| Année 6 | 609 779,03 € | 438 182,53 € | 11 415 344,83 € |
| Année 7 | 632 916,65 € | 415 044,91 € | 10 782 428,18 € |
| Année 8 | 656 932,27 € | 391 029,29 € | 10 125 495,91 € |
| Année 9 | 681 859,11 € | 366 102,45 € | 9 443 636,80 € |
| Année 10 | 707 731,81 € | 340 229,75 € | 8 735 904,99 € |
| Année 11 | 734 586,22 € | 313 375,34 € | 8 001 318,77 € |
| Année 12 | 762 459,60 € | 285 501,96 € | 7 238 859,17 € |
| Année 13 | 791 390,61 € | 256 570,95 € | 6 447 468,56 € |
| Année 14 | 821 419,41 € | 226 542,15 € | 5 626 049,15 € |
| Année 15 | 852 587,62 € | 195 373,94 € | 4 773 461,53 € |
| Année 16 | 884 938,47 € | 163 023,09 € | 3 888 523,06 € |
| Année 17 | 918 516,87 € | 129 444,69 € | 2 970 006,19 € |
| Année 18 | 953 369,38 € | 94 592,18 € | 2 016 636,81 € |
| Année 19 | 989 544,34 € | 58 417,22 € | 1 027 092,47 € |
| Année 20 | 1 027 092,47 € | 20 869,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 755 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 515 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.