Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 910,62 € | 76 910,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 062 € / mois | 219 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 440 € | 15 935 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 888 € | 15 124 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 713,23 € | 566 214,21 € | 14 398 786,77 € |
| Année 2 | 370 802,50 € | 552 124,94 € | 14 027 984,27 € |
| Année 3 | 385 448,26 € | 537 479,18 € | 13 642 536,01 € |
| Année 4 | 400 672,50 € | 522 254,94 € | 13 241 863,51 € |
| Année 5 | 416 498,05 € | 506 429,39 € | 12 825 365,46 € |
| Année 6 | 432 948,68 € | 489 978,76 € | 12 392 416,78 € |
| Année 7 | 450 049,07 € | 472 878,37 € | 11 942 367,71 € |
| Année 8 | 467 824,89 € | 455 102,55 € | 11 474 542,82 € |
| Année 9 | 486 302,78 € | 436 624,66 € | 10 988 240,04 € |
| Année 10 | 505 510,52 € | 417 416,92 € | 10 482 729,52 € |
| Année 11 | 525 476,91 € | 397 450,53 € | 9 957 252,61 € |
| Année 12 | 546 231,91 € | 376 695,53 € | 9 411 020,70 € |
| Année 13 | 567 806,71 € | 355 120,73 € | 8 843 213,99 € |
| Année 14 | 590 233,65 € | 332 693,79 € | 8 252 980,34 € |
| Année 15 | 613 546,39 € | 309 381,05 € | 7 639 433,95 € |
| Année 16 | 637 779,95 € | 285 147,49 € | 7 001 654,00 € |
| Année 17 | 662 970,63 € | 259 956,81 € | 6 338 683,37 € |
| Année 18 | 689 156,30 € | 233 771,14 € | 5 649 527,07 € |
| Année 19 | 716 376,24 € | 206 551,20 € | 4 933 150,83 € |
| Année 20 | 744 671,29 € | 178 256,15 € | 4 188 479,54 € |
| Année 21 | 774 083,94 € | 148 843,50 € | 3 414 395,60 € |
| Année 22 | 804 658,31 € | 118 269,13 € | 2 609 737,29 € |
| Année 23 | 836 440,27 € | 86 487,17 € | 1 773 297,02 € |
| Année 24 | 869 477,57 € | 53 449,87 € | 903 819,45 € |
| Année 25 | 903 819,45 € | 19 107,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 755 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.