Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 692,47 € | 77 692,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 432 € / mois | 221 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 440 € | 16 097 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 638 € | 15 278 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 339,47 € | 571 970,17 € | 14 545 160,53 € |
| Année 2 | 374 571,95 € | 557 737,69 € | 14 170 588,58 € |
| Année 3 | 389 366,60 € | 542 943,04 € | 13 781 221,98 € |
| Année 4 | 404 745,61 € | 527 564,03 € | 13 376 476,37 € |
| Année 5 | 420 732,06 € | 511 577,58 € | 12 955 744,31 € |
| Année 6 | 437 349,90 € | 494 959,74 € | 12 518 394,41 € |
| Année 7 | 454 624,14 € | 477 685,50 € | 12 063 770,27 € |
| Année 8 | 472 580,64 € | 459 729,00 € | 11 591 189,63 € |
| Année 9 | 491 246,39 € | 441 063,25 € | 11 099 943,24 € |
| Année 10 | 510 649,37 € | 421 660,27 € | 10 589 293,87 € |
| Année 11 | 530 818,75 € | 401 490,89 € | 10 058 475,12 € |
| Année 12 | 551 784,75 € | 380 524,89 € | 9 506 690,37 € |
| Année 13 | 573 578,86 € | 358 730,78 € | 8 933 111,51 € |
| Année 14 | 596 233,78 € | 336 075,86 € | 8 336 877,73 € |
| Année 15 | 619 783,51 € | 312 526,13 € | 7 717 094,22 € |
| Année 16 | 644 263,40 € | 288 046,24 € | 7 072 830,82 € |
| Année 17 | 669 710,19 € | 262 599,45 € | 6 403 120,63 € |
| Année 18 | 696 162,07 € | 236 147,57 € | 5 706 958,56 € |
| Année 19 | 723 658,70 € | 208 650,94 € | 4 983 299,86 € |
| Année 20 | 752 241,40 € | 180 068,24 € | 4 231 058,46 € |
| Année 21 | 781 953,04 € | 150 356,60 € | 3 449 105,42 € |
| Année 22 | 812 838,22 € | 119 471,42 € | 2 636 267,20 € |
| Année 23 | 844 943,28 € | 87 366,36 € | 1 791 323,92 € |
| Année 24 | 878 316,43 € | 53 993,21 € | 913 007,49 € |
| Année 25 | 913 007,49 € | 19 301,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 905 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.