Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 005 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 213,70 € | 78 213,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 011 € / mois | 223 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 440 € | 16 205 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 138 € | 15 380 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 005 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 756,91 € | 575 807,49 € | 14 642 743,09 € |
| Année 2 | 377 084,89 € | 561 479,51 € | 14 265 658,20 € |
| Année 3 | 391 978,77 € | 546 585,63 € | 13 873 679,43 € |
| Année 4 | 407 460,98 € | 531 103,42 € | 13 466 218,45 € |
| Année 5 | 423 554,66 € | 515 009,74 € | 13 042 663,79 € |
| Année 6 | 440 284,01 € | 498 280,39 € | 12 602 379,78 € |
| Année 7 | 457 674,12 € | 480 890,28 € | 12 144 705,66 € |
| Année 8 | 475 751,10 € | 462 813,30 € | 11 668 954,56 € |
| Année 9 | 494 542,08 € | 444 022,32 € | 11 174 412,48 € |
| Année 10 | 514 075,25 € | 424 489,15 € | 10 660 337,23 € |
| Année 11 | 534 379,91 € | 404 184,49 € | 10 125 957,32 € |
| Année 12 | 555 486,55 € | 383 077,85 € | 9 570 470,77 € |
| Année 13 | 577 426,89 € | 361 137,51 € | 8 993 043,88 € |
| Année 14 | 600 233,80 € | 338 330,60 € | 8 392 810,08 € |
| Année 15 | 623 941,53 € | 314 622,87 € | 7 768 868,55 € |
| Année 16 | 648 585,65 € | 289 978,75 € | 7 120 282,90 € |
| Année 17 | 674 203,13 € | 264 361,27 € | 6 446 079,77 € |
| Année 18 | 700 832,49 € | 237 731,91 € | 5 745 247,28 € |
| Année 19 | 728 513,60 € | 210 050,80 € | 5 016 733,68 € |
| Année 20 | 757 288,04 € | 181 276,36 € | 4 259 445,64 € |
| Année 21 | 787 199,04 € | 151 365,36 € | 3 472 246,60 € |
| Année 22 | 818 291,40 € | 120 273,00 € | 2 653 955,20 € |
| Année 23 | 850 611,87 € | 87 952,53 € | 1 803 343,33 € |
| Année 24 | 884 208,88 € | 54 355,52 € | 919 134,45 € |
| Année 25 | 919 134,45 € | 19 431,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 005 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 468 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.