Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 158,14 € | 108 158,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 752 € / mois | 309 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 440 € | 16 205 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 138 € | 15 380 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 347,05 € | 530 550,63 € | 14 238 152,95 € |
| Année 2 | 795 590,57 € | 502 307,11 € | 13 442 562,38 € |
| Année 3 | 824 873,64 € | 473 024,04 € | 12 617 688,74 € |
| Année 4 | 855 234,50 € | 442 663,18 € | 11 762 454,24 € |
| Année 5 | 886 712,86 € | 411 184,82 € | 10 875 741,38 € |
| Année 6 | 919 349,86 € | 378 547,82 € | 9 956 391,52 € |
| Année 7 | 953 188,08 € | 344 709,60 € | 9 003 203,44 € |
| Année 8 | 988 271,79 € | 309 625,89 € | 8 014 931,65 € |
| Année 9 | 1 024 646,79 € | 273 250,89 € | 6 990 284,86 € |
| Année 10 | 1 062 360,68 € | 235 537,00 € | 5 927 924,18 € |
| Année 11 | 1 101 462,66 € | 196 435,02 € | 4 826 461,52 € |
| Année 12 | 1 142 003,86 € | 155 893,82 € | 3 684 457,66 € |
| Année 13 | 1 184 037,26 € | 113 860,42 € | 2 500 420,40 € |
| Année 14 | 1 227 617,77 € | 70 279,91 € | 1 272 802,63 € |
| Année 15 | 1 272 802,63 € | 25 095,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 005 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.