Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 518,54 € | 108 518,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 844 € / mois | 310 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 440 € | 16 259 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 388 € | 15 431 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 903,99 € | 532 318,49 € | 14 285 596,01 € |
| Année 2 | 798 241,63 € | 503 980,85 € | 13 487 354,38 € |
| Année 3 | 827 622,29 € | 474 600,19 € | 12 659 732,09 € |
| Année 4 | 858 084,31 € | 444 138,17 € | 11 801 647,78 € |
| Année 5 | 889 667,56 € | 412 554,92 € | 10 911 980,22 € |
| Année 6 | 922 413,30 € | 379 809,18 € | 9 989 566,92 € |
| Année 7 | 956 364,29 € | 345 858,19 € | 9 033 202,63 € |
| Année 8 | 991 564,89 € | 310 657,59 € | 8 041 637,74 € |
| Année 9 | 1 028 061,13 € | 274 161,35 € | 7 013 576,61 € |
| Année 10 | 1 065 900,67 € | 236 321,81 € | 5 947 675,94 € |
| Année 11 | 1 105 132,94 € | 197 089,54 € | 4 842 543,00 € |
| Année 12 | 1 145 809,25 € | 156 413,23 € | 3 696 733,75 € |
| Année 13 | 1 187 982,72 € | 114 239,76 € | 2 508 751,03 € |
| Année 14 | 1 231 708,40 € | 70 514,08 € | 1 277 042,63 € |
| Année 15 | 1 277 042,63 € | 25 178,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 055 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.