Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 105,68 € | 89 105,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 017 € / mois | 254 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 440 € | 16 259 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 388 € | 15 431 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 468,10 € | 552 800,06 € | 14 539 031,90 € |
| Année 2 | 536 065,11 € | 533 203,05 € | 14 002 966,79 € |
| Année 3 | 556 405,79 € | 512 862,37 € | 13 446 561,00 € |
| Année 4 | 577 518,23 € | 491 749,93 € | 12 869 042,77 € |
| Année 5 | 599 431,77 € | 469 836,39 € | 12 269 611,00 € |
| Année 6 | 622 176,78 € | 447 091,38 € | 11 647 434,22 € |
| Année 7 | 645 784,85 € | 423 483,31 € | 11 001 649,37 € |
| Année 8 | 670 288,74 € | 398 979,42 € | 10 331 360,63 € |
| Année 9 | 695 722,39 € | 373 545,77 € | 9 635 638,24 € |
| Année 10 | 722 121,09 € | 347 147,07 € | 8 913 517,15 € |
| Année 11 | 749 521,50 € | 319 746,66 € | 8 163 995,65 € |
| Année 12 | 777 961,59 € | 291 306,57 € | 7 386 034,06 € |
| Année 13 | 807 480,83 € | 261 787,33 € | 6 578 553,23 € |
| Année 14 | 838 120,14 € | 231 148,02 € | 5 740 433,09 € |
| Année 15 | 869 922,06 € | 199 346,10 € | 4 870 511,03 € |
| Année 16 | 902 930,66 € | 166 337,50 € | 3 967 580,37 € |
| Année 17 | 937 191,74 € | 132 076,42 € | 3 030 388,63 € |
| Année 18 | 972 752,85 € | 96 515,31 € | 2 057 635,78 € |
| Année 19 | 1 009 663,32 € | 59 604,84 € | 1 047 972,46 € |
| Année 20 | 1 047 972,46 € | 21 293,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 055 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.