Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 401,60 € | 89 401,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 914 € / mois | 255 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 440 € | 16 313 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 638 € | 15 483 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 183,27 € | 554 635,93 € | 14 587 316,73 € |
| Année 2 | 537 845,37 € | 534 973,83 € | 14 049 471,36 € |
| Année 3 | 558 253,56 € | 514 565,64 € | 13 491 217,80 € |
| Année 4 | 579 436,11 € | 493 383,09 € | 12 911 781,69 € |
| Année 5 | 601 422,42 € | 471 396,78 € | 12 310 359,27 € |
| Année 6 | 624 242,98 € | 448 576,22 € | 11 686 116,29 € |
| Année 7 | 647 929,48 € | 424 889,72 € | 11 038 186,81 € |
| Année 8 | 672 514,72 € | 400 304,48 € | 10 365 672,09 € |
| Année 9 | 698 032,87 € | 374 786,33 € | 9 667 639,22 € |
| Année 10 | 724 519,23 € | 348 299,97 € | 8 943 119,99 € |
| Année 11 | 752 010,63 € | 320 808,57 € | 8 191 109,36 € |
| Année 12 | 780 545,15 € | 292 274,05 € | 7 410 564,21 € |
| Année 13 | 810 162,44 € | 262 656,76 € | 6 600 401,77 € |
| Année 14 | 840 903,49 € | 231 915,71 € | 5 759 498,28 € |
| Année 15 | 872 811,02 € | 200 008,18 € | 4 886 687,26 € |
| Année 16 | 905 929,24 € | 166 889,96 € | 3 980 758,02 € |
| Année 17 | 940 304,13 € | 132 515,07 € | 3 040 453,89 € |
| Année 18 | 975 983,33 € | 96 835,87 € | 2 064 470,56 € |
| Année 19 | 1 013 016,37 € | 59 802,83 € | 1 051 454,19 € |
| Année 20 | 1 051 454,19 € | 21 364,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 105 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 433 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.