Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 993,45 € | 89 993,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 707 € / mois | 257 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 440 € | 16 421 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 138 € | 15 585 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 613,71 € | 558 307,69 € | 14 683 886,29 € |
| Année 2 | 541 405,99 € | 538 515,41 € | 14 142 480,30 € |
| Année 3 | 561 949,29 € | 517 972,11 € | 13 580 531,01 € |
| Année 4 | 583 272,04 € | 496 649,36 € | 12 997 258,97 € |
| Année 5 | 605 403,94 € | 474 517,46 € | 12 391 855,03 € |
| Année 6 | 628 375,59 € | 451 545,81 € | 11 763 479,44 € |
| Année 7 | 652 218,86 € | 427 702,54 € | 11 111 260,58 € |
| Année 8 | 676 966,88 € | 402 954,52 € | 10 434 293,70 € |
| Année 9 | 702 653,94 € | 377 267,46 € | 9 731 639,76 € |
| Année 10 | 729 315,65 € | 350 605,75 € | 9 002 324,11 € |
| Année 11 | 756 989,05 € | 322 932,35 € | 8 245 335,06 € |
| Année 12 | 785 712,49 € | 294 208,91 € | 7 459 622,57 € |
| Année 13 | 815 525,82 € | 264 395,58 € | 6 644 096,75 € |
| Année 14 | 846 470,39 € | 233 451,01 € | 5 797 626,36 € |
| Année 15 | 878 589,15 € | 201 332,25 € | 4 919 037,21 € |
| Année 16 | 911 926,62 € | 167 994,78 € | 4 007 110,59 € |
| Année 17 | 946 529,07 € | 133 392,33 € | 3 060 581,52 € |
| Année 18 | 982 444,47 € | 97 476,93 € | 2 078 137,05 € |
| Année 19 | 1 019 722,68 € | 60 198,72 € | 1 058 414,37 € |
| Année 20 | 1 058 414,37 € | 21 506,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.