Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 585,30 € | 90 585,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 501 € / mois | 258 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 440 € | 16 529 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 638 € | 15 688 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 044,17 € | 561 979,43 € | 14 780 455,83 € |
| Année 2 | 544 966,62 € | 542 056,98 € | 14 235 489,21 € |
| Année 3 | 565 645,01 € | 521 378,59 € | 13 669 844,20 € |
| Année 4 | 587 108,02 € | 499 915,58 € | 13 082 736,18 € |
| Année 5 | 609 385,43 € | 477 638,17 € | 12 473 350,75 € |
| Année 6 | 632 508,17 € | 454 515,43 € | 11 840 842,58 € |
| Année 7 | 656 508,25 € | 430 515,35 € | 11 184 334,33 € |
| Année 8 | 681 419,02 € | 405 604,58 € | 10 502 915,31 € |
| Année 9 | 707 275,02 € | 379 748,58 € | 9 795 640,29 € |
| Année 10 | 734 112,07 € | 352 911,53 € | 9 061 528,22 € |
| Année 11 | 761 967,48 € | 325 056,12 € | 8 299 560,74 € |
| Année 12 | 790 879,81 € | 296 143,79 € | 7 508 680,93 € |
| Année 13 | 820 889,23 € | 266 134,37 € | 6 687 791,70 € |
| Année 14 | 852 037,30 € | 234 986,30 € | 5 835 754,40 € |
| Année 15 | 884 367,30 € | 202 656,30 € | 4 951 387,10 € |
| Année 16 | 917 924,03 € | 169 099,57 € | 4 033 463,07 € |
| Année 17 | 952 754,01 € | 134 269,59 € | 3 080 709,06 € |
| Année 18 | 988 905,63 € | 98 117,97 € | 2 091 803,43 € |
| Année 19 | 1 026 429,02 € | 60 594,58 € | 1 065 374,41 € |
| Année 20 | 1 065 374,41 € | 21 647,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.