Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 881,22 € | 90 881,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 398 € / mois | 259 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 440 € | 16 583 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 888 € | 15 739 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 759,33 € | 563 815,31 € | 14 828 740,67 € |
| Année 2 | 546 746,85 € | 543 827,79 € | 14 281 993,82 € |
| Année 3 | 567 492,79 € | 523 081,85 € | 13 714 501,03 € |
| Année 4 | 589 025,93 € | 501 548,71 € | 13 125 475,10 € |
| Année 5 | 611 376,11 € | 479 198,53 € | 12 514 098,99 € |
| Année 6 | 634 574,37 € | 456 000,27 € | 11 879 524,62 € |
| Année 7 | 658 652,86 € | 431 921,78 € | 11 220 871,76 € |
| Année 8 | 683 645,02 € | 406 929,62 € | 10 537 226,74 € |
| Année 9 | 709 585,47 € | 380 989,17 € | 9 827 641,27 € |
| Année 10 | 736 510,23 € | 354 064,41 € | 9 091 131,04 € |
| Année 11 | 764 456,61 € | 326 118,03 € | 8 326 674,43 € |
| Année 12 | 793 463,38 € | 297 111,26 € | 7 533 211,05 € |
| Année 13 | 823 570,82 € | 267 003,82 € | 6 709 640,23 € |
| Année 14 | 854 820,66 € | 235 753,98 € | 5 854 819,57 € |
| Année 15 | 887 256,26 € | 203 318,38 € | 4 967 563,31 € |
| Année 16 | 920 922,60 € | 169 652,04 € | 4 046 640,71 € |
| Année 17 | 955 866,40 € | 134 708,24 € | 3 090 774,31 € |
| Année 18 | 992 136,08 € | 98 438,56 € | 2 098 638,23 € |
| Année 19 | 1 029 782,04 € | 60 792,60 € | 1 068 856,19 € |
| Année 20 | 1 068 856,19 € | 21 718,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.