Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 038,02 € | 80 038,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 539 € / mois | 228 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 440 € | 16 583 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 888 € | 15 739 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 218,15 € | 589 238,09 € | 14 984 281,85 € |
| Année 2 | 385 880,36 € | 574 575,88 € | 14 598 401,49 € |
| Année 3 | 401 121,65 € | 559 334,59 € | 14 197 279,84 € |
| Année 4 | 416 964,96 € | 543 491,28 € | 13 780 314,88 € |
| Année 5 | 433 434,01 € | 527 022,23 € | 13 346 880,87 € |
| Année 6 | 450 553,57 € | 509 902,67 € | 12 896 327,30 € |
| Année 7 | 468 349,33 € | 492 106,91 € | 12 427 977,97 € |
| Année 8 | 486 847,93 € | 473 608,31 € | 11 941 130,04 € |
| Année 9 | 506 077,19 € | 454 379,05 € | 11 435 052,85 € |
| Année 10 | 526 065,96 € | 434 390,28 € | 10 908 986,89 € |
| Année 11 | 546 844,24 € | 413 612,00 € | 10 362 142,65 € |
| Année 12 | 568 443,22 € | 392 013,02 € | 9 793 699,43 € |
| Année 13 | 590 895,30 € | 369 560,94 € | 9 202 804,13 € |
| Année 14 | 614 234,18 € | 346 222,06 € | 8 588 569,95 € |
| Année 15 | 638 494,88 € | 321 961,36 € | 7 950 075,07 € |
| Année 16 | 663 713,82 € | 296 742,42 € | 7 286 361,25 € |
| Année 17 | 689 928,85 € | 270 527,39 € | 6 596 432,40 € |
| Année 18 | 717 179,31 € | 243 276,93 € | 5 879 253,09 € |
| Année 19 | 745 506,09 € | 214 950,15 € | 5 133 747,00 € |
| Année 20 | 774 951,68 € | 185 504,56 € | 4 358 795,32 € |
| Année 21 | 805 560,32 € | 154 895,92 € | 3 553 235,00 € |
| Année 22 | 837 377,95 € | 123 078,29 € | 2 715 857,05 € |
| Année 23 | 870 452,29 € | 90 003,95 € | 1 845 404,76 € |
| Année 24 | 904 832,94 € | 55 623,30 € | 940 571,82 € |
| Année 25 | 940 571,82 € | 19 884,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.