Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 777,40 € | 79 777,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 750 € / mois | 227 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 440 € | 16 529 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 638 € | 15 688 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 009,39 € | 587 319,41 € | 14 935 490,61 € |
| Année 2 | 384 623,82 € | 572 704,98 € | 14 550 866,79 € |
| Année 3 | 399 815,50 € | 557 513,30 € | 14 151 051,29 € |
| Année 4 | 415 607,20 € | 541 721,60 € | 13 735 444,09 € |
| Année 5 | 432 022,63 € | 525 306,17 € | 13 303 421,46 € |
| Année 6 | 449 086,44 € | 508 242,36 € | 12 854 335,02 € |
| Année 7 | 466 824,23 € | 490 504,57 € | 12 387 510,79 € |
| Année 8 | 485 262,61 € | 472 066,19 € | 11 902 248,18 € |
| Année 9 | 504 429,25 € | 452 899,55 € | 11 397 818,93 € |
| Année 10 | 524 352,95 € | 432 975,85 € | 10 873 465,98 € |
| Année 11 | 545 063,57 € | 412 265,23 € | 10 328 402,41 € |
| Année 12 | 566 592,19 € | 390 736,61 € | 9 761 810,22 € |
| Année 13 | 588 971,17 € | 368 357,63 € | 9 172 839,05 € |
| Année 14 | 612 234,06 € | 345 094,74 € | 8 560 604,99 € |
| Année 15 | 636 415,77 € | 320 913,03 € | 7 924 189,22 € |
| Année 16 | 661 552,58 € | 295 776,22 € | 7 262 636,64 € |
| Année 17 | 687 682,22 € | 269 646,58 € | 6 574 954,42 € |
| Année 18 | 714 843,97 € | 242 484,83 € | 5 860 110,45 € |
| Année 19 | 743 078,50 € | 214 250,30 € | 5 117 031,95 € |
| Année 20 | 772 428,25 € | 184 900,55 € | 4 344 603,70 € |
| Année 21 | 802 937,20 € | 154 391,60 € | 3 541 666,50 € |
| Année 22 | 834 651,21 € | 122 677,59 € | 2 707 015,29 € |
| Année 23 | 867 617,84 € | 89 710,96 € | 1 839 397,45 € |
| Année 24 | 901 886,53 € | 55 442,27 € | 937 510,92 € |
| Année 25 | 937 510,92 € | 19 820,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.