Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 187,38 € | 77 187,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 901 € / mois | 220 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 440 € | 16 529 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 638 € | 15 688 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 665,54 € | 677 583,02 € | 15 056 834,46 € |
| Année 2 | 259 985,58 € | 666 262,98 € | 14 796 848,88 € |
| Année 3 | 271 820,93 € | 654 427,63 € | 14 525 027,95 € |
| Année 4 | 284 195,04 € | 642 053,52 € | 14 240 832,91 € |
| Année 5 | 297 132,48 € | 629 116,08 € | 13 943 700,43 € |
| Année 6 | 310 658,88 € | 615 589,68 € | 13 633 041,55 € |
| Année 7 | 324 801,03 € | 601 447,53 € | 13 308 240,52 € |
| Année 8 | 339 586,96 € | 586 661,60 € | 12 968 653,56 € |
| Année 9 | 355 046,01 € | 571 202,55 € | 12 613 607,55 € |
| Année 10 | 371 208,80 € | 555 039,76 € | 12 242 398,75 € |
| Année 11 | 388 107,37 € | 538 141,19 € | 11 854 291,38 € |
| Année 12 | 405 775,20 € | 520 473,36 € | 11 448 516,18 € |
| Année 13 | 424 247,36 € | 502 001,20 € | 11 024 268,82 € |
| Année 14 | 443 560,41 € | 482 688,15 € | 10 580 708,41 € |
| Année 15 | 463 752,63 € | 462 495,93 € | 10 116 955,78 € |
| Année 16 | 484 864,11 € | 441 384,45 € | 9 632 091,67 € |
| Année 17 | 506 936,62 € | 419 311,94 € | 9 125 155,05 € |
| Année 18 | 530 013,92 € | 396 234,64 € | 8 595 141,13 € |
| Année 19 | 554 141,81 € | 372 106,75 € | 8 040 999,32 € |
| Année 20 | 579 368,04 € | 346 880,52 € | 7 461 631,28 € |
| Année 21 | 605 742,66 € | 320 505,90 € | 6 855 888,62 € |
| Année 22 | 633 317,95 € | 292 930,61 € | 6 222 570,67 € |
| Année 23 | 662 148,52 € | 264 100,04 € | 5 560 422,15 € |
| Année 24 | 692 291,57 € | 233 956,99 € | 4 868 130,58 € |
| Année 25 | 723 806,80 € | 202 441,76 € | 4 144 323,78 € |
| Année 26 | 756 756,77 € | 169 491,79 € | 3 387 567,01 € |
| Année 27 | 791 206,67 € | 135 041,89 € | 2 596 360,34 € |
| Année 28 | 827 224,82 € | 99 023,74 € | 1 769 135,52 € |
| Année 29 | 864 882,66 € | 61 365,90 € | 904 252,86 € |
| Année 30 | 904 252,86 € | 21 993,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 535 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.