Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 320,51 € | 110 320,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 305 € / mois | 315 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 440 € | 16 529 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 638 € | 15 688 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 688,37 € | 541 157,75 € | 14 522 811,63 € |
| Année 2 | 811 496,56 € | 512 349,56 € | 13 711 315,07 € |
| Année 3 | 841 365,05 € | 482 481,07 € | 12 869 950,02 € |
| Année 4 | 872 332,92 € | 451 513,20 € | 11 997 617,10 € |
| Année 5 | 904 440,64 € | 419 405,48 € | 11 093 176,46 € |
| Année 6 | 937 730,08 € | 386 116,04 € | 10 155 446,38 € |
| Année 7 | 972 244,84 € | 351 601,28 € | 9 183 201,54 € |
| Année 8 | 1 008 029,96 € | 315 816,16 € | 8 175 171,58 € |
| Année 9 | 1 045 132,22 € | 278 713,90 € | 7 130 039,36 € |
| Année 10 | 1 083 600,10 € | 240 246,02 € | 6 046 439,26 € |
| Année 11 | 1 123 483,83 € | 200 362,29 € | 4 922 955,43 € |
| Année 12 | 1 164 835,56 € | 159 010,56 € | 3 758 119,87 € |
| Année 13 | 1 207 709,32 € | 116 136,80 € | 2 550 410,55 € |
| Année 14 | 1 252 161,12 € | 71 685,00 € | 1 298 249,43 € |
| Année 15 | 1 298 249,43 € | 25 597,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 666 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.