Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 960,12 € | 109 960,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 212 € / mois | 314 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 440 € | 16 475 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 388 € | 15 636 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 131,55 € | 539 389,89 € | 14 475 368,45 € |
| Année 2 | 808 845,63 € | 510 675,81 € | 13 666 522,82 € |
| Année 3 | 838 616,56 € | 480 904,88 € | 12 827 906,26 € |
| Année 4 | 869 483,27 € | 450 038,17 € | 11 958 422,99 € |
| Année 5 | 901 486,07 € | 418 035,37 € | 11 056 936,92 € |
| Année 6 | 934 666,82 € | 384 854,62 € | 10 122 270,10 € |
| Année 7 | 969 068,80 € | 350 452,64 € | 9 153 201,30 € |
| Année 8 | 1 004 737,00 € | 314 784,44 € | 8 148 464,30 € |
| Année 9 | 1 041 718,08 € | 277 803,36 € | 7 106 746,22 € |
| Année 10 | 1 080 060,30 € | 239 461,14 € | 6 026 685,92 € |
| Année 11 | 1 119 813,74 € | 199 707,70 € | 4 906 872,18 € |
| Année 12 | 1 161 030,37 € | 158 491,07 € | 3 745 841,81 € |
| Année 13 | 1 203 764,06 € | 115 757,38 € | 2 542 077,75 € |
| Année 14 | 1 248 070,65 € | 71 450,79 € | 1 294 007,10 € |
| Année 15 | 1 294 007,10 € | 25 513,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 255 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.