Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 239,33 € | 109 239,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 028 € / mois | 312 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 440 € | 16 367 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 888 € | 15 534 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 017,77 € | 535 854,19 € | 14 380 482,23 € |
| Année 2 | 803 543,63 € | 507 328,33 € | 13 576 938,60 € |
| Année 3 | 833 119,41 € | 477 752,55 € | 12 743 819,19 € |
| Année 4 | 863 783,79 € | 447 088,17 € | 11 880 035,40 € |
| Année 5 | 895 576,83 € | 415 295,13 € | 10 984 458,57 € |
| Année 6 | 928 540,05 € | 382 331,91 € | 10 055 918,52 € |
| Année 7 | 962 716,53 € | 348 155,43 € | 9 093 201,99 € |
| Année 8 | 998 150,96 € | 312 721,00 € | 8 095 051,03 € |
| Année 9 | 1 034 889,60 € | 275 982,36 € | 7 060 161,43 € |
| Année 10 | 1 072 980,46 € | 237 891,50 € | 5 987 180,97 € |
| Année 11 | 1 112 473,33 € | 198 398,63 € | 4 874 707,64 € |
| Année 12 | 1 153 419,81 € | 157 452,15 € | 3 721 287,83 € |
| Année 13 | 1 195 873,39 € | 114 998,57 € | 2 525 414,44 € |
| Année 14 | 1 239 889,52 € | 70 982,44 € | 1 285 524,92 € |
| Année 15 | 1 285 524,92 € | 25 346,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 155 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.