Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 697,52 € | 89 697,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 811 € / mois | 256 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 440 € | 16 367 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 888 € | 15 534 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 898,42 € | 556 471,82 € | 14 635 601,58 € |
| Année 2 | 539 625,63 € | 536 744,61 € | 14 095 975,95 € |
| Année 3 | 560 101,35 € | 516 268,89 € | 13 535 874,60 € |
| Année 4 | 581 354,02 € | 495 016,22 € | 12 954 520,58 € |
| Année 5 | 603 413,12 € | 472 957,12 € | 12 351 107,46 € |
| Année 6 | 626 309,22 € | 450 061,02 € | 11 724 798,24 € |
| Année 7 | 650 074,11 € | 426 296,13 € | 11 074 724,13 € |
| Année 8 | 674 740,73 € | 401 629,51 € | 10 399 983,40 € |
| Année 9 | 700 343,30 € | 376 026,94 € | 9 699 640,10 € |
| Année 10 | 726 917,37 € | 349 452,87 € | 8 972 722,73 € |
| Année 11 | 754 499,75 € | 321 870,49 € | 8 218 222,98 € |
| Année 12 | 783 128,74 € | 293 241,50 € | 7 435 094,24 € |
| Année 13 | 812 844,03 € | 263 526,21 € | 6 622 250,21 € |
| Année 14 | 843 686,85 € | 232 683,39 € | 5 778 563,36 € |
| Année 15 | 875 699,99 € | 200 670,25 € | 4 902 863,37 € |
| Année 16 | 908 927,85 € | 167 442,39 € | 3 993 935,52 € |
| Année 17 | 943 416,49 € | 132 953,75 € | 3 050 519,03 € |
| Année 18 | 979 213,81 € | 97 156,43 € | 2 071 305,22 € |
| Année 19 | 1 016 369,40 € | 60 000,84 € | 1 054 935,82 € |
| Année 20 | 1 054 935,82 € | 21 435,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 155 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 279 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.