Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 995,55 € | 78 995,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 380 € / mois | 225 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 440 € | 16 367 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 888 € | 15 534 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 383,15 € | 581 563,45 € | 14 789 116,85 € |
| Année 2 | 380 854,37 € | 567 092,23 € | 14 408 262,48 € |
| Année 3 | 395 897,15 € | 552 049,45 € | 14 012 365,33 € |
| Année 4 | 411 534,07 € | 536 412,53 € | 13 600 831,26 € |
| Année 5 | 427 788,65 € | 520 157,95 € | 13 173 042,61 € |
| Année 6 | 444 685,22 € | 503 261,38 € | 12 728 357,39 € |
| Année 7 | 462 249,17 € | 485 697,43 € | 12 266 108,22 € |
| Année 8 | 480 506,85 € | 467 439,75 € | 11 785 601,37 € |
| Année 9 | 499 485,67 € | 448 460,93 € | 11 286 115,70 € |
| Année 10 | 519 214,08 € | 428 732,52 € | 10 766 901,62 € |
| Année 11 | 539 721,75 € | 408 224,85 € | 10 227 179,87 € |
| Année 12 | 561 039,40 € | 386 907,20 € | 9 666 140,47 € |
| Année 13 | 583 199,04 € | 364 747,56 € | 9 082 941,43 € |
| Année 14 | 606 233,94 € | 341 712,66 € | 8 476 707,49 € |
| Année 15 | 630 178,66 € | 317 767,94 € | 7 846 528,83 € |
| Année 16 | 655 069,11 € | 292 877,49 € | 7 191 459,72 € |
| Année 17 | 680 942,70 € | 267 003,90 € | 6 510 517,02 € |
| Année 18 | 707 838,21 € | 240 108,39 € | 5 802 678,81 € |
| Année 19 | 735 796,05 € | 212 150,55 € | 5 066 882,76 € |
| Année 20 | 764 858,17 € | 183 088,43 € | 4 302 024,59 € |
| Année 21 | 795 068,11 € | 152 878,49 € | 3 506 956,48 € |
| Année 22 | 826 471,31 € | 121 475,29 € | 2 680 485,17 € |
| Année 23 | 859 114,84 € | 88 831,76 € | 1 821 370,33 € |
| Année 24 | 893 047,71 € | 54 898,89 € | 928 322,62 € |
| Année 25 | 928 322,62 € | 19 625,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 155 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 702 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.