Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 474,32 € | 78 474,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 801 € / mois | 224 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 440 € | 16 259 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 388 € | 15 431 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 965,69 € | 577 726,15 € | 14 691 534,31 € |
| Année 2 | 378 341,41 € | 563 350,43 € | 14 313 192,90 € |
| Année 3 | 393 284,97 € | 548 406,87 € | 13 919 907,93 € |
| Année 4 | 408 818,74 € | 532 873,10 € | 13 511 089,19 € |
| Année 5 | 424 966,03 € | 516 725,81 € | 13 086 123,16 € |
| Année 6 | 441 751,12 € | 499 940,72 € | 12 644 372,04 € |
| Année 7 | 459 199,18 € | 482 492,66 € | 12 185 172,86 € |
| Année 8 | 477 336,38 € | 464 355,46 € | 11 707 836,48 € |
| Année 9 | 496 189,99 € | 445 501,85 € | 11 211 646,49 € |
| Année 10 | 515 788,24 € | 425 903,60 € | 10 695 858,25 € |
| Année 11 | 536 160,57 € | 405 531,27 € | 10 159 697,68 € |
| Année 12 | 557 337,57 € | 384 354,27 € | 9 602 360,11 € |
| Année 13 | 579 351,01 € | 362 340,83 € | 9 023 009,10 € |
| Année 14 | 602 233,92 € | 339 457,92 € | 8 420 775,18 € |
| Année 15 | 626 020,63 € | 315 671,21 € | 7 794 754,55 € |
| Année 16 | 650 746,87 € | 290 944,97 € | 7 144 007,68 € |
| Année 17 | 676 449,72 € | 265 242,12 € | 6 467 557,96 € |
| Année 18 | 703 167,80 € | 238 524,04 € | 5 764 390,16 € |
| Année 19 | 730 941,17 € | 210 750,67 € | 5 033 448,99 € |
| Année 20 | 759 811,48 € | 181 880,36 € | 4 273 637,51 € |
| Année 21 | 789 822,14 € | 151 869,70 € | 3 483 815,37 € |
| Année 22 | 821 018,11 € | 120 673,73 € | 2 662 797,26 € |
| Année 23 | 853 446,27 € | 88 245,57 € | 1 809 350,99 € |
| Année 24 | 887 155,27 € | 54 536,57 € | 922 195,72 € |
| Année 25 | 922 195,72 € | 19 496,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 055 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 212 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.