Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 256,17 € | 79 256,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 170 € / mois | 226 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 440 € | 16 421 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 138 € | 15 585 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 205 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 591,94 € | 583 482,10 € | 14 837 908,06 € |
| Année 2 | 382 110,89 € | 568 963,15 € | 14 455 797,17 € |
| Année 3 | 397 203,31 € | 553 870,73 € | 14 058 593,86 € |
| Année 4 | 412 891,84 € | 538 182,20 € | 13 645 702,02 € |
| Année 5 | 429 200,03 € | 521 874,01 € | 13 216 501,99 € |
| Année 6 | 446 152,35 € | 504 921,69 € | 12 770 349,64 € |
| Année 7 | 463 774,26 € | 487 299,78 € | 12 306 575,38 € |
| Année 8 | 482 092,14 € | 468 981,90 € | 11 824 483,24 € |
| Année 9 | 501 133,58 € | 449 940,46 € | 11 323 349,66 € |
| Année 10 | 520 927,11 € | 430 146,93 € | 10 802 422,55 € |
| Année 11 | 541 502,43 € | 409 571,61 € | 10 260 920,12 € |
| Année 12 | 562 890,38 € | 388 183,66 € | 9 698 029,74 € |
| Année 13 | 585 123,15 € | 365 950,89 € | 9 112 906,59 € |
| Année 14 | 608 234,04 € | 342 840,00 € | 8 504 672,55 € |
| Année 15 | 632 257,76 € | 318 816,28 € | 7 872 414,79 € |
| Année 16 | 657 230,35 € | 293 843,69 € | 7 215 184,44 € |
| Année 17 | 683 189,27 € | 267 884,77 € | 6 531 995,17 € |
| Année 18 | 710 173,57 € | 240 900,47 € | 5 821 821,60 € |
| Année 19 | 738 223,62 € | 212 850,42 € | 5 083 597,98 € |
| Année 20 | 767 381,59 € | 183 692,45 € | 4 316 216,39 € |
| Année 21 | 797 691,24 € | 153 382,80 € | 3 518 525,15 € |
| Année 22 | 829 198,03 € | 121 876,01 € | 2 689 327,12 € |
| Année 23 | 861 949,28 € | 89 124,76 € | 1 827 377,84 € |
| Année 24 | 895 994,11 € | 55 079,93 € | 931 383,73 € |
| Année 25 | 931 383,73 € | 19 690,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.