Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 599,72 € | 109 599,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 120 € / mois | 313 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 440 € | 16 421 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 138 € | 15 585 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 574,61 € | 537 622,03 € | 14 427 925,39 € |
| Année 2 | 806 194,57 € | 509 002,07 € | 13 621 730,82 € |
| Année 3 | 835 867,90 € | 479 328,74 € | 12 785 862,92 € |
| Année 4 | 866 633,45 € | 448 563,19 € | 11 919 229,47 € |
| Année 5 | 898 531,39 € | 416 665,25 € | 11 020 698,08 € |
| Année 6 | 931 603,35 € | 383 593,29 € | 10 089 094,73 € |
| Année 7 | 965 892,59 € | 349 304,05 € | 9 123 202,14 € |
| Année 8 | 1 001 443,91 € | 313 752,73 € | 8 121 758,23 € |
| Année 9 | 1 038 303,76 € | 276 892,88 € | 7 083 454,47 € |
| Année 10 | 1 076 520,28 € | 238 676,36 € | 6 006 934,19 € |
| Année 11 | 1 116 143,45 € | 199 053,19 € | 4 890 790,74 € |
| Année 12 | 1 157 224,98 € | 157 971,66 € | 3 733 565,76 € |
| Année 13 | 1 199 818,64 € | 115 378,00 € | 2 533 747,12 € |
| Année 14 | 1 243 980,00 € | 71 216,64 € | 1 289 767,12 € |
| Année 15 | 1 289 767,12 € | 25 429,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 466 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.