Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 683,07 € | 76 683,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 373 € / mois | 219 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 440 € | 16 421 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 138 € | 15 585 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 205 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 040,87 € | 673 155,97 € | 14 958 459,13 € |
| Année 2 | 258 286,93 € | 661 909,91 € | 14 700 172,20 € |
| Année 3 | 270 044,95 € | 650 151,89 € | 14 430 127,25 € |
| Année 4 | 282 338,25 € | 637 858,59 € | 14 147 789,00 € |
| Année 5 | 295 191,13 € | 625 005,71 € | 13 852 597,87 € |
| Année 6 | 308 629,15 € | 611 567,69 € | 13 543 968,72 € |
| Année 7 | 322 678,92 € | 597 517,92 € | 13 221 289,80 € |
| Année 8 | 337 368,24 € | 582 828,60 € | 12 883 921,56 € |
| Année 9 | 352 726,31 € | 567 470,53 € | 12 531 195,25 € |
| Année 10 | 368 783,48 € | 551 413,36 € | 12 162 411,77 € |
| Année 11 | 385 571,66 € | 534 625,18 € | 11 776 840,11 € |
| Année 12 | 403 124,06 € | 517 072,78 € | 11 373 716,05 € |
| Année 13 | 421 475,52 € | 498 721,32 € | 10 952 240,53 € |
| Année 14 | 440 662,38 € | 479 534,46 € | 10 511 578,15 € |
| Année 15 | 460 722,72 € | 459 474,12 € | 10 050 855,43 € |
| Année 16 | 481 696,23 € | 438 500,61 € | 9 569 159,20 € |
| Année 17 | 503 624,50 € | 416 572,34 € | 9 065 534,70 € |
| Année 18 | 526 551,07 € | 393 645,77 € | 8 538 983,63 € |
| Année 19 | 550 521,28 € | 369 675,56 € | 7 988 462,35 € |
| Année 20 | 575 582,73 € | 344 614,11 € | 7 412 879,62 € |
| Année 21 | 601 785,03 € | 318 411,81 € | 6 811 094,59 € |
| Année 22 | 629 180,14 € | 291 016,70 € | 6 181 914,45 € |
| Année 23 | 657 822,37 € | 262 374,47 € | 5 524 092,08 € |
| Année 24 | 687 768,47 € | 232 428,37 € | 4 836 323,61 € |
| Année 25 | 719 077,81 € | 201 119,03 € | 4 117 245,80 € |
| Année 26 | 751 812,46 € | 168 384,38 € | 3 365 433,34 € |
| Année 27 | 786 037,28 € | 134 159,56 € | 2 579 396,06 € |
| Année 28 | 821 820,10 € | 98 376,74 € | 1 757 575,96 € |
| Année 29 | 859 231,93 € | 60 964,91 € | 898 344,03 € |
| Année 30 | 898 344,03 € | 21 850,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.