Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 289,37 € | 90 289,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 604 € / mois | 257 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 440 € | 16 475 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 388 € | 15 636 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 328,87 € | 560 143,57 € | 14 732 171,13 € |
| Année 2 | 543 186,22 € | 540 286,22 € | 14 188 984,91 € |
| Année 3 | 563 797,08 € | 519 675,36 € | 13 625 187,83 € |
| Année 4 | 585 189,98 € | 498 282,46 € | 13 039 997,85 € |
| Année 5 | 607 394,61 € | 476 077,83 € | 12 432 603,24 € |
| Année 6 | 630 441,77 € | 453 030,67 € | 11 802 161,47 € |
| Année 7 | 654 363,48 € | 429 108,96 € | 11 147 797,99 € |
| Année 8 | 679 192,86 € | 404 279,58 € | 10 468 605,13 € |
| Année 9 | 704 964,40 € | 378 508,04 € | 9 763 640,73 € |
| Année 10 | 731 713,80 € | 351 758,64 € | 9 031 926,93 € |
| Année 11 | 759 478,19 € | 323 994,25 € | 8 272 448,74 € |
| Année 12 | 788 296,07 € | 295 176,37 € | 7 484 152,67 € |
| Année 13 | 818 207,44 € | 265 265,00 € | 6 665 945,23 € |
| Année 14 | 849 253,76 € | 234 218,68 € | 5 816 691,47 € |
| Année 15 | 881 478,10 € | 201 994,34 € | 4 935 213,37 € |
| Année 16 | 914 925,22 € | 168 547,22 € | 4 020 288,15 € |
| Année 17 | 949 641,43 € | 133 831,01 € | 3 070 646,72 € |
| Année 18 | 985 674,94 € | 97 797,50 € | 2 084 971,78 € |
| Année 19 | 1 023 075,71 € | 60 396,73 € | 1 061 896,07 € |
| Année 20 | 1 061 896,07 € | 21 576,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 255 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 970 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.