Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 680,91 € | 110 680,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 397 € / mois | 316 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 440 € | 16 583 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 888 € | 15 739 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 245,31 € | 542 925,61 € | 14 570 254,69 € |
| Année 2 | 814 147,62 € | 514 023,30 € | 13 756 107,07 € |
| Année 3 | 844 113,70 € | 484 057,22 € | 12 911 993,37 € |
| Année 4 | 875 182,73 € | 452 988,19 € | 12 036 810,64 € |
| Année 5 | 907 395,31 € | 420 775,61 € | 11 129 415,33 € |
| Année 6 | 940 793,54 € | 387 377,38 € | 10 188 621,79 € |
| Année 7 | 975 421,04 € | 352 749,88 € | 9 213 200,75 € |
| Année 8 | 1 011 323,07 € | 316 847,85 € | 8 201 877,68 € |
| Année 9 | 1 048 546,54 € | 279 624,38 € | 7 153 331,14 € |
| Année 10 | 1 087 140,09 € | 241 030,83 € | 6 066 191,05 € |
| Année 11 | 1 127 154,11 € | 201 016,81 € | 4 939 036,94 € |
| Année 12 | 1 168 640,94 € | 159 529,98 € | 3 770 396,00 € |
| Année 13 | 1 211 654,78 € | 116 516,14 € | 2 558 741,22 € |
| Année 14 | 1 256 251,76 € | 71 919,16 € | 1 302 489,46 € |
| Année 15 | 1 302 489,46 € | 25 680,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 231 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.