Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 041,30 € | 111 041,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 489 € / mois | 317 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 440 € | 16 637 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 138 € | 15 790 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 802,17 € | 544 693,43 € | 14 617 697,83 € |
| Année 2 | 816 798,56 € | 515 697,04 € | 13 800 899,27 € |
| Année 3 | 846 862,21 € | 485 633,39 € | 12 954 037,06 € |
| Année 4 | 878 032,40 € | 454 463,20 € | 12 076 004,66 € |
| Année 5 | 910 349,89 € | 422 145,71 € | 11 165 654,77 € |
| Année 6 | 943 856,86 € | 388 638,74 € | 10 221 797,91 € |
| Année 7 | 978 597,12 € | 353 898,48 € | 9 243 200,79 € |
| Année 8 | 1 014 616,02 € | 317 879,58 € | 8 228 584,77 € |
| Année 9 | 1 051 960,70 € | 280 534,90 € | 7 176 624,07 € |
| Année 10 | 1 090 679,91 € | 241 815,69 € | 6 085 944,16 € |
| Année 11 | 1 130 824,24 € | 201 671,36 € | 4 955 119,92 € |
| Année 12 | 1 172 446,13 € | 160 049,47 € | 3 782 673,79 € |
| Année 13 | 1 215 600,02 € | 116 895,58 € | 2 567 073,77 € |
| Année 14 | 1 260 342,24 € | 72 153,36 € | 1 306 731,53 € |
| Année 15 | 1 306 731,53 € | 25 764,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 405 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.