Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 762,09 € | 111 762,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 673 € / mois | 319 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 440 € | 16 745 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 638 € | 15 893 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 915,92 € | 548 229,16 € | 14 712 584,08 € |
| Année 2 | 822 100,53 € | 519 044,55 € | 13 890 483,55 € |
| Année 3 | 852 359,35 € | 488 785,73 € | 13 038 124,20 € |
| Année 4 | 883 731,88 € | 457 413,20 € | 12 154 392,32 € |
| Année 5 | 916 259,14 € | 424 885,94 € | 11 238 133,18 € |
| Année 6 | 949 983,60 € | 391 161,48 € | 10 288 149,58 € |
| Année 7 | 984 949,36 € | 356 195,72 € | 9 303 200,22 € |
| Année 8 | 1 021 202,10 € | 319 942,98 € | 8 281 998,12 € |
| Année 9 | 1 058 789,18 € | 282 355,90 € | 7 223 208,94 € |
| Année 10 | 1 097 759,72 € | 243 385,36 € | 6 125 449,22 € |
| Année 11 | 1 138 164,63 € | 202 980,45 € | 4 987 284,59 € |
| Année 12 | 1 180 056,69 € | 161 088,39 € | 3 807 227,90 € |
| Année 13 | 1 223 490,71 € | 117 654,37 € | 2 583 737,19 € |
| Année 14 | 1 268 523,36 € | 72 621,72 € | 1 315 213,83 € |
| Année 15 | 1 315 213,83 € | 25 931,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 505 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 320 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.