Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 768,99 € | 91 768,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 088 € / mois | 262 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 440 € | 16 745 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 638 € | 15 893 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 904,95 € | 569 322,93 € | 14 973 595,05 € |
| Année 2 | 552 087,72 € | 549 140,16 € | 14 421 507,33 € |
| Année 3 | 573 036,33 € | 528 191,55 € | 13 848 471,00 € |
| Année 4 | 594 779,79 € | 506 448,09 € | 13 253 691,21 € |
| Année 5 | 617 348,32 € | 483 879,56 € | 12 636 342,89 € |
| Année 6 | 640 773,17 € | 460 454,71 € | 11 995 569,72 € |
| Année 7 | 665 086,88 € | 436 141,00 € | 11 330 482,84 € |
| Année 8 | 690 323,16 € | 410 904,72 € | 10 640 159,68 € |
| Année 9 | 716 517,02 € | 384 710,86 € | 9 923 642,66 € |
| Année 10 | 743 704,79 € | 357 523,09 € | 9 179 937,87 € |
| Année 11 | 771 924,13 € | 329 303,75 € | 8 408 013,74 € |
| Année 12 | 801 214,27 € | 300 013,61 € | 7 606 799,47 € |
| Année 13 | 831 615,82 € | 269 612,06 € | 6 775 183,65 € |
| Année 14 | 863 170,93 € | 238 056,95 € | 5 912 012,72 € |
| Année 15 | 895 923,36 € | 205 304,52 € | 5 016 089,36 € |
| Année 16 | 929 918,59 € | 171 309,29 € | 4 086 170,77 € |
| Année 17 | 965 203,72 € | 136 024,16 € | 3 120 967,05 € |
| Année 18 | 1 001 827,73 € | 99 400,15 € | 2 119 139,32 € |
| Année 19 | 1 039 841,39 € | 61 386,49 € | 1 079 297,93 € |
| Année 20 | 1 079 297,93 € | 21 930,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 505 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.