Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 177,14 € | 91 177,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 294 € / mois | 260 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 440 € | 16 637 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 138 € | 15 790 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 474,50 € | 565 651,18 € | 14 877 025,50 € |
| Année 2 | 548 527,12 € | 545 598,56 € | 14 328 498,38 € |
| Année 3 | 569 340,59 € | 524 785,09 € | 13 759 157,79 € |
| Année 4 | 590 943,84 € | 503 181,84 € | 13 168 213,95 € |
| Année 5 | 613 366,81 € | 480 758,87 € | 12 554 847,14 € |
| Année 6 | 636 640,61 € | 457 485,07 € | 11 918 206,53 € |
| Année 7 | 660 797,50 € | 433 328,18 € | 11 257 409,03 € |
| Année 8 | 685 871,02 € | 408 254,66 € | 10 571 538,01 € |
| Année 9 | 711 895,95 € | 382 229,73 € | 9 859 642,06 € |
| Année 10 | 738 908,34 € | 355 217,34 € | 9 120 733,72 € |
| Année 11 | 766 945,72 € | 327 179,96 € | 8 353 788,00 € |
| Année 12 | 796 046,97 € | 298 078,71 € | 7 557 741,03 € |
| Année 13 | 826 252,44 € | 267 873,24 € | 6 731 488,59 € |
| Année 14 | 857 604,02 € | 236 521,66 € | 5 873 884,57 € |
| Année 15 | 890 145,24 € | 203 980,44 € | 4 983 739,33 € |
| Année 16 | 923 921,19 € | 170 204,49 € | 4 059 818,14 € |
| Année 17 | 958 978,76 € | 135 146,92 € | 3 100 839,38 € |
| Année 18 | 995 366,57 € | 98 759,11 € | 2 105 472,81 € |
| Année 19 | 1 033 135,08 € | 60 990,60 € | 1 072 337,73 € |
| Année 20 | 1 072 337,73 € | 21 788,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 405 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.