Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 473,07 € | 91 473,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 191 € / mois | 261 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 440 € | 16 691 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 388 € | 15 841 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 189,78 € | 567 487,06 € | 14 925 310,22 € |
| Année 2 | 550 307,49 € | 547 369,35 € | 14 375 002,73 € |
| Année 3 | 571 188,52 € | 526 488,32 € | 13 803 814,21 € |
| Année 4 | 592 861,87 € | 504 814,97 € | 13 210 952,34 € |
| Année 5 | 615 357,62 € | 482 319,22 € | 12 595 594,72 € |
| Année 6 | 638 706,98 € | 458 969,86 € | 11 956 887,74 € |
| Année 7 | 662 942,27 € | 434 734,57 € | 11 293 945,47 € |
| Année 8 | 688 097,16 € | 409 579,68 € | 10 605 848,31 € |
| Année 9 | 714 206,58 € | 383 470,26 € | 9 891 641,73 € |
| Année 10 | 741 306,64 € | 356 370,20 € | 9 150 335,09 € |
| Année 11 | 769 435,03 € | 328 241,81 € | 8 380 900,06 € |
| Année 12 | 798 630,72 € | 299 046,12 € | 7 582 269,34 € |
| Année 13 | 828 934,24 € | 268 742,60 € | 6 753 335,10 € |
| Année 14 | 860 387,58 € | 237 289,26 € | 5 892 947,52 € |
| Année 15 | 893 034,41 € | 204 642,43 € | 4 999 913,11 € |
| Année 16 | 926 920,00 € | 170 756,84 € | 4 072 993,11 € |
| Année 17 | 962 091,36 € | 135 585,48 € | 3 110 901,75 € |
| Année 18 | 998 597,26 € | 99 079,58 € | 2 112 304,49 € |
| Année 19 | 1 036 488,35 € | 61 188,49 € | 1 075 816,14 € |
| Année 20 | 1 075 816,14 € | 21 859,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 455 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.