Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 559,25 € | 80 559,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 119 € / mois | 230 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 440 € | 16 691 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 388 € | 15 841 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 635,61 € | 593 075,39 € | 15 081 864,39 € |
| Année 2 | 388 393,28 € | 578 317,72 € | 14 693 471,11 € |
| Année 3 | 403 733,84 € | 562 977,16 € | 14 289 737,27 € |
| Année 4 | 419 680,33 € | 547 030,67 € | 13 870 056,94 € |
| Année 5 | 436 256,61 € | 530 454,39 € | 13 433 800,33 € |
| Année 6 | 453 487,67 € | 513 223,33 € | 12 980 312,66 € |
| Année 7 | 471 399,28 € | 495 311,72 € | 12 508 913,38 € |
| Année 8 | 490 018,39 € | 476 692,61 € | 12 018 894,99 € |
| Année 9 | 509 372,87 € | 457 338,13 € | 11 509 522,12 € |
| Année 10 | 529 491,82 € | 437 219,18 € | 10 980 030,30 € |
| Année 11 | 550 405,41 € | 416 305,59 € | 10 429 624,89 € |
| Année 12 | 572 145,05 € | 394 565,95 € | 9 857 479,84 € |
| Année 13 | 594 743,31 € | 371 967,69 € | 9 262 736,53 € |
| Année 14 | 618 234,18 € | 348 476,82 € | 8 644 502,35 € |
| Année 15 | 642 652,89 € | 324 058,11 € | 8 001 849,46 € |
| Année 16 | 668 036,06 € | 298 674,94 € | 7 333 813,40 € |
| Année 17 | 694 421,81 € | 272 289,19 € | 6 639 391,59 € |
| Année 18 | 721 849,70 € | 244 861,30 € | 5 917 541,89 € |
| Année 19 | 750 360,96 € | 216 350,04 € | 5 167 180,93 € |
| Année 20 | 779 998,34 € | 186 712,66 € | 4 387 182,59 € |
| Année 21 | 810 806,33 € | 155 904,67 € | 3 576 376,26 € |
| Année 22 | 842 831,12 € | 123 879,88 € | 2 733 545,14 € |
| Année 23 | 876 120,83 € | 90 590,17 € | 1 857 424,31 € |
| Année 24 | 910 725,40 € | 55 985,60 € | 946 698,91 € |
| Année 25 | 946 698,91 € | 20 014,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 455 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 169 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.