Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 401,70 € | 111 401,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 581 € / mois | 318 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 440 € | 16 691 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 388 € | 15 841 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 359,08 € | 546 461,32 € | 14 665 140,92 € |
| Année 2 | 819 449,58 € | 517 370,82 € | 13 845 691,34 € |
| Année 3 | 849 610,82 € | 487 209,58 € | 12 996 080,52 € |
| Année 4 | 880 882,21 € | 455 938,19 € | 12 115 198,31 € |
| Année 5 | 913 304,58 € | 423 515,82 € | 11 201 893,73 € |
| Année 6 | 946 920,30 € | 389 900,10 € | 10 254 973,43 € |
| Année 7 | 981 773,30 € | 355 047,10 € | 9 273 200,13 € |
| Année 8 | 1 017 909,16 € | 318 911,24 € | 8 255 290,97 € |
| Année 9 | 1 055 375,03 € | 281 445,37 € | 7 199 915,94 € |
| Année 10 | 1 094 219,89 € | 242 600,51 € | 6 105 696,05 € |
| Année 11 | 1 134 494,51 € | 202 325,89 € | 4 971 201,54 € |
| Année 12 | 1 176 251,51 € | 160 568,89 € | 3 794 950,03 € |
| Année 13 | 1 219 545,46 € | 117 274,94 € | 2 575 404,57 € |
| Année 14 | 1 264 432,90 € | 72 387,50 € | 1 310 971,67 € |
| Année 15 | 1 310 971,67 € | 25 847,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 455 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.