Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 122,49 € | 112 122,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 765 € / mois | 320 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 440 € | 16 799 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 888 € | 15 944 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 472,87 € | 549 997,01 € | 14 760 027,13 € |
| Année 2 | 824 751,58 € | 520 718,30 € | 13 935 275,55 € |
| Année 3 | 855 107,98 € | 490 361,90 € | 13 080 167,57 € |
| Année 4 | 886 581,68 € | 458 888,20 € | 12 193 585,89 € |
| Année 5 | 919 213,83 € | 426 256,05 € | 11 274 372,06 € |
| Année 6 | 953 047,05 € | 392 422,83 € | 10 321 325,01 € |
| Année 7 | 988 125,57 € | 357 344,31 € | 9 333 199,44 € |
| Année 8 | 1 024 495,23 € | 320 974,65 € | 8 308 704,21 € |
| Année 9 | 1 062 203,49 € | 283 266,39 € | 7 246 500,72 € |
| Année 10 | 1 101 299,71 € | 244 170,17 € | 6 145 201,01 € |
| Année 11 | 1 141 834,89 € | 203 634,99 € | 5 003 366,12 € |
| Année 12 | 1 183 862,09 € | 161 607,79 € | 3 819 504,03 € |
| Année 13 | 1 227 436,14 € | 118 033,74 € | 2 592 067,89 € |
| Année 14 | 1 272 614,01 € | 72 855,87 € | 1 319 453,88 € |
| Année 15 | 1 319 453,88 € | 26 015,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 555 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.