Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 482,88 € | 112 482,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 857 € / mois | 321 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 440 € | 16 853 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 138 € | 15 995 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 029,69 € | 551 764,87 € | 14 807 470,31 € |
| Année 2 | 827 402,52 € | 522 392,04 € | 13 980 067,79 € |
| Année 3 | 857 856,52 € | 491 938,04 € | 13 122 211,27 € |
| Année 4 | 889 431,34 € | 460 363,22 € | 12 232 779,93 € |
| Année 5 | 922 168,38 € | 427 626,18 € | 11 310 611,55 € |
| Année 6 | 956 110,37 € | 393 684,19 € | 10 354 501,18 € |
| Année 7 | 991 301,64 € | 358 492,92 € | 9 363 199,54 € |
| Année 8 | 1 027 788,19 € | 322 006,37 € | 8 335 411,35 € |
| Année 9 | 1 065 617,67 € | 284 176,89 € | 7 269 793,68 € |
| Année 10 | 1 104 839,52 € | 244 955,04 € | 6 164 954,16 € |
| Année 11 | 1 145 505,02 € | 204 289,54 € | 5 019 449,14 € |
| Année 12 | 1 187 667,30 € | 162 127,26 € | 3 831 781,84 € |
| Année 13 | 1 231 381,41 € | 118 413,15 € | 2 600 400,43 € |
| Année 14 | 1 276 704,48 € | 73 090,08 € | 1 323 695,95 € |
| Année 15 | 1 323 695,95 € | 26 098,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 605 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.