Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 341,10 € | 81 341,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 488 € / mois | 232 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 440 € | 16 853 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 138 € | 15 995 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 261,84 € | 598 831,36 € | 15 228 238,16 € |
| Année 2 | 392 162,77 € | 583 930,43 € | 14 836 075,39 € |
| Année 3 | 407 652,18 € | 568 441,02 € | 14 428 423,21 € |
| Année 4 | 423 753,43 € | 552 339,77 € | 14 004 669,78 € |
| Année 5 | 440 490,62 € | 535 602,58 € | 13 564 179,16 € |
| Année 6 | 457 888,88 € | 518 204,32 € | 13 106 290,28 € |
| Année 7 | 475 974,34 € | 500 118,86 € | 12 630 315,94 € |
| Année 8 | 494 774,14 € | 481 319,06 € | 12 135 541,80 € |
| Année 9 | 514 316,47 € | 461 776,73 € | 11 621 225,33 € |
| Année 10 | 534 630,66 € | 441 462,54 € | 11 086 594,67 € |
| Année 11 | 555 747,24 € | 420 345,96 € | 10 530 847,43 € |
| Année 12 | 577 697,85 € | 398 395,35 € | 9 953 149,58 € |
| Année 13 | 600 515,48 € | 375 577,72 € | 9 352 634,10 € |
| Année 14 | 624 234,32 € | 351 858,88 € | 8 728 399,78 € |
| Année 15 | 648 890,00 € | 327 203,20 € | 8 079 509,78 € |
| Année 16 | 674 519,52 € | 301 573,68 € | 7 404 990,26 € |
| Année 17 | 701 161,35 € | 274 931,85 € | 6 703 828,91 € |
| Année 18 | 728 855,46 € | 247 237,74 € | 5 974 973,45 € |
| Année 19 | 757 643,42 € | 218 449,78 € | 5 217 330,03 € |
| Année 20 | 787 568,42 € | 188 524,78 € | 4 429 761,61 € |
| Année 21 | 818 675,40 € | 157 417,80 € | 3 611 086,21 € |
| Année 22 | 851 011,01 € | 125 082,19 € | 2 760 075,20 € |
| Année 23 | 884 623,82 € | 91 469,38 € | 1 875 451,38 € |
| Année 24 | 919 564,23 € | 56 528,97 € | 955 887,15 € |
| Année 25 | 955 887,15 € | 20 208,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 605 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.