Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 601,72 € | 81 601,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 278 € / mois | 233 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 440 € | 16 907 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 388 € | 16 046 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 470,64 € | 600 750,00 € | 15 277 029,36 € |
| Année 2 | 393 419,26 € | 585 801,38 € | 14 883 610,10 € |
| Année 3 | 408 958,35 € | 570 262,29 € | 14 474 651,75 € |
| Année 4 | 425 111,17 € | 554 109,47 € | 14 049 540,58 € |
| Année 5 | 441 901,98 € | 537 318,66 € | 13 607 638,60 € |
| Année 6 | 459 356,01 € | 519 864,63 € | 13 148 282,59 € |
| Année 7 | 477 499,42 € | 501 721,22 € | 12 670 783,17 € |
| Année 8 | 496 359,43 € | 482 861,21 € | 12 174 423,74 € |
| Année 9 | 515 964,38 € | 463 256,26 € | 11 658 459,36 € |
| Année 10 | 536 343,69 € | 442 876,95 € | 11 122 115,67 € |
| Année 11 | 557 527,91 € | 421 692,73 € | 10 564 587,76 € |
| Année 12 | 579 548,87 € | 399 671,77 € | 9 985 038,89 € |
| Année 13 | 602 439,58 € | 376 781,06 € | 9 382 599,31 € |
| Année 14 | 626 234,43 € | 352 986,21 € | 8 756 364,88 € |
| Année 15 | 650 969,11 € | 328 251,53 € | 8 105 395,77 € |
| Année 16 | 676 680,76 € | 302 539,88 € | 7 428 715,01 € |
| Année 17 | 703 407,96 € | 275 812,68 € | 6 725 307,05 € |
| Année 18 | 731 190,80 € | 248 029,84 € | 5 994 116,25 € |
| Année 19 | 760 070,98 € | 219 149,66 € | 5 234 045,27 € |
| Année 20 | 790 091,88 € | 189 128,76 € | 4 443 953,39 € |
| Année 21 | 821 298,52 € | 157 922,12 € | 3 622 654,87 € |
| Année 22 | 853 737,74 € | 125 482,90 € | 2 768 917,13 € |
| Année 23 | 887 458,25 € | 91 762,39 € | 1 881 458,88 € |
| Année 24 | 922 510,63 € | 56 710,01 € | 958 948,25 € |
| Année 25 | 958 948,25 € | 20 273,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.