Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 952,47 € | 78 952,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 250 € / mois | 225 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 440 € | 16 907 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 388 € | 16 046 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 655 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 351,92 € | 693 077,72 € | 15 401 148,08 € |
| Année 2 | 265 930,82 € | 681 498,82 € | 15 135 217,26 € |
| Année 3 | 278 036,79 € | 669 392,85 € | 14 857 180,47 € |
| Année 4 | 290 693,90 € | 656 735,74 € | 14 566 486,57 € |
| Année 5 | 303 927,20 € | 643 502,44 € | 14 262 559,37 € |
| Année 6 | 317 762,88 € | 629 666,76 € | 13 944 796,49 € |
| Année 7 | 332 228,43 € | 615 201,21 € | 13 612 568,06 € |
| Année 8 | 347 352,49 € | 600 077,15 € | 13 265 215,57 € |
| Année 9 | 363 165,06 € | 584 264,58 € | 12 902 050,51 € |
| Année 10 | 379 697,45 € | 567 732,19 € | 12 522 353,06 € |
| Année 11 | 396 982,48 € | 550 447,16 € | 12 125 370,58 € |
| Année 12 | 415 054,30 € | 532 375,34 € | 11 710 316,28 € |
| Année 13 | 433 948,86 € | 513 480,78 € | 11 276 367,42 € |
| Année 14 | 453 703,57 € | 493 726,07 € | 10 822 663,85 € |
| Année 15 | 474 357,56 € | 473 072,08 € | 10 348 306,29 € |
| Année 16 | 495 951,76 € | 451 477,88 € | 9 852 354,53 € |
| Année 17 | 518 529,02 € | 428 900,62 € | 9 333 825,51 € |
| Année 18 | 542 134,08 € | 405 295,56 € | 8 791 691,43 € |
| Année 19 | 566 813,69 € | 380 615,95 € | 8 224 877,74 € |
| Année 20 | 592 616,79 € | 354 812,85 € | 7 632 260,95 € |
| Année 21 | 619 594,54 € | 327 835,10 € | 7 012 666,41 € |
| Année 22 | 647 800,41 € | 299 629,23 € | 6 364 866,00 € |
| Année 23 | 677 290,26 € | 270 139,38 € | 5 687 575,74 € |
| Année 24 | 708 122,62 € | 239 307,02 € | 4 979 453,12 € |
| Année 25 | 740 358,56 € | 207 071,08 € | 4 239 094,56 € |
| Année 26 | 774 061,96 € | 173 367,68 € | 3 465 032,60 € |
| Année 27 | 809 299,65 € | 138 129,99 € | 2 655 732,95 € |
| Année 28 | 846 141,46 € | 101 288,18 € | 1 809 591,49 € |
| Année 29 | 884 660,45 € | 62 769,19 € | 924 931,04 € |
| Année 30 | 924 931,04 € | 22 496,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.