Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 843,28 € | 112 843,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 949 € / mois | 322 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 440 € | 16 907 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 388 € | 16 046 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 586,62 € | 553 532,74 € | 14 854 913,38 € |
| Année 2 | 830 053,58 € | 524 065,78 € | 14 024 859,80 € |
| Année 3 | 860 605,11 € | 493 514,25 € | 13 164 254,69 € |
| Année 4 | 892 281,15 € | 461 838,21 € | 12 271 973,54 € |
| Année 5 | 925 123,09 € | 428 996,27 € | 11 346 850,45 € |
| Année 6 | 959 173,82 € | 394 945,54 € | 10 387 676,63 € |
| Année 7 | 994 477,83 € | 359 641,53 € | 9 393 198,80 € |
| Année 8 | 1 031 081,27 € | 323 038,09 € | 8 362 117,53 € |
| Année 9 | 1 069 031,95 € | 285 087,41 € | 7 293 085,58 € |
| Année 10 | 1 108 379,51 € | 245 739,85 € | 6 184 706,07 € |
| Année 11 | 1 149 175,30 € | 204 944,06 € | 5 035 530,77 € |
| Année 12 | 1 191 472,64 € | 162 646,72 € | 3 844 058,13 € |
| Année 13 | 1 235 326,83 € | 118 792,53 € | 2 608 731,30 € |
| Année 14 | 1 280 795,13 € | 73 324,23 € | 1 327 936,17 € |
| Année 15 | 1 327 936,17 € | 26 182,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 866 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.