Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 656,76 € | 92 656,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 778 € / mois | 264 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 440 € | 16 907 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 388 € | 16 046 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 050,56 € | 574 830,56 € | 15 118 449,44 € |
| Année 2 | 557 428,59 € | 554 452,53 € | 14 561 020,85 € |
| Année 3 | 578 579,83 € | 533 301,29 € | 13 982 441,02 € |
| Année 4 | 600 533,65 € | 511 347,47 € | 13 381 907,37 € |
| Année 5 | 623 320,51 € | 488 560,61 € | 12 758 586,86 € |
| Année 6 | 646 971,98 € | 464 909,14 € | 12 111 614,88 € |
| Année 7 | 671 520,90 € | 440 360,22 € | 11 440 093,98 € |
| Année 8 | 697 001,31 € | 414 879,81 € | 10 743 092,67 € |
| Année 9 | 723 448,56 € | 388 432,56 € | 10 019 644,11 € |
| Année 10 | 750 899,32 € | 360 981,80 € | 9 268 744,79 € |
| Année 11 | 779 391,68 € | 332 489,44 € | 8 489 353,11 € |
| Année 12 | 808 965,18 € | 302 915,94 € | 7 680 387,93 € |
| Année 13 | 839 660,83 € | 272 220,29 € | 6 840 727,10 € |
| Année 14 | 871 521,20 € | 240 359,92 € | 5 969 205,90 € |
| Année 15 | 904 590,47 € | 207 290,65 € | 5 064 615,43 € |
| Année 16 | 938 914,57 € | 172 966,55 € | 4 125 700,86 € |
| Année 17 | 974 541,04 € | 137 340,08 € | 3 151 159,82 € |
| Année 18 | 1 011 519,36 € | 100 361,76 € | 2 139 640,46 € |
| Année 19 | 1 049 900,77 € | 61 980,35 € | 1 089 739,69 € |
| Année 20 | 1 089 739,69 € | 22 142,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 734 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.