Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 248,61 € | 93 248,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 572 € / mois | 266 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 440 € | 17 015 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 888 € | 16 149 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 481,03 € | 578 502,29 € | 15 215 018,97 € |
| Année 2 | 560 989,20 € | 557 994,12 € | 14 654 029,77 € |
| Année 3 | 582 275,57 € | 536 707,75 € | 14 071 754,20 € |
| Année 4 | 604 369,62 € | 514 613,70 € | 13 467 384,58 € |
| Année 5 | 627 302,01 € | 491 681,31 € | 12 840 082,57 € |
| Année 6 | 651 104,55 € | 467 878,77 € | 12 188 978,02 € |
| Année 7 | 675 810,27 € | 443 173,05 € | 11 513 167,75 € |
| Année 8 | 701 453,45 € | 417 529,87 € | 10 811 714,30 € |
| Année 9 | 728 069,64 € | 390 913,68 € | 10 083 644,66 € |
| Année 10 | 755 695,73 € | 363 287,59 € | 9 327 948,93 € |
| Année 11 | 784 370,13 € | 334 613,19 € | 8 543 578,80 € |
| Année 12 | 814 132,51 € | 304 850,81 € | 7 729 446,29 € |
| Année 13 | 845 024,23 € | 273 959,09 € | 6 884 422,06 € |
| Année 14 | 877 088,10 € | 241 895,22 € | 6 007 333,96 € |
| Année 15 | 910 368,63 € | 208 614,69 € | 5 096 965,33 € |
| Année 16 | 944 911,96 € | 174 071,36 € | 4 152 053,37 € |
| Année 17 | 980 766,00 € | 138 217,32 € | 3 171 287,37 € |
| Année 18 | 1 017 980,50 € | 101 002,82 € | 2 153 306,87 € |
| Année 19 | 1 056 607,10 € | 62 376,22 € | 1 096 699,77 € |
| Année 20 | 1 096 699,77 € | 22 283,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 755 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.