Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 544,54 € | 93 544,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 468 € / mois | 267 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 440 € | 17 069 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 138 € | 16 200 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 196,30 € | 580 338,18 € | 15 263 303,70 € |
| Année 2 | 562 769,55 € | 559 764,93 € | 14 700 534,15 € |
| Année 3 | 584 123,47 € | 538 411,01 € | 14 116 410,68 € |
| Année 4 | 606 287,67 € | 516 246,81 € | 13 510 123,01 € |
| Année 5 | 629 292,83 € | 493 241,65 € | 12 880 830,18 € |
| Année 6 | 653 170,93 € | 469 363,55 € | 12 227 659,25 € |
| Année 7 | 677 955,06 € | 444 579,42 € | 11 549 704,19 € |
| Année 8 | 703 679,60 € | 418 854,88 € | 10 846 024,59 € |
| Année 9 | 730 380,26 € | 392 154,22 € | 10 115 644,33 € |
| Année 10 | 758 094,05 € | 364 440,43 € | 9 357 550,28 € |
| Année 11 | 786 859,41 € | 335 675,07 € | 8 570 690,87 € |
| Année 12 | 816 716,28 € | 305 818,20 € | 7 753 974,59 € |
| Année 13 | 847 706,01 € | 274 828,47 € | 6 906 268,58 € |
| Année 14 | 879 871,66 € | 242 662,82 € | 6 026 396,92 € |
| Année 15 | 913 257,79 € | 209 276,69 € | 5 113 139,13 € |
| Année 16 | 947 910,74 € | 174 623,74 € | 4 165 228,39 € |
| Année 17 | 983 878,59 € | 138 655,89 € | 3 181 349,80 € |
| Année 18 | 1 021 211,18 € | 101 323,30 € | 2 160 138,62 € |
| Année 19 | 1 059 960,37 € | 62 574,11 € | 1 100 178,25 € |
| Année 20 | 1 100 178,25 € | 22 354,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 805 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.