Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 136,38 € | 94 136,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 262 € / mois | 268 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 440 € | 17 177 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 638 € | 16 303 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 626,63 € | 584 009,93 € | 15 359 873,37 € |
| Année 2 | 566 330,06 € | 563 306,50 € | 14 793 543,31 € |
| Année 3 | 587 819,08 € | 541 817,48 € | 14 205 724,23 € |
| Année 4 | 610 123,47 € | 519 513,09 € | 13 595 600,76 € |
| Année 5 | 633 274,21 € | 496 362,35 € | 12 962 326,55 € |
| Année 6 | 657 303,39 € | 472 333,17 € | 12 305 023,16 € |
| Année 7 | 682 244,33 € | 447 392,23 € | 11 622 778,83 € |
| Année 8 | 708 131,62 € | 421 504,94 € | 10 914 647,21 € |
| Année 9 | 735 001,19 € | 394 635,37 € | 10 179 646,02 € |
| Année 10 | 762 890,30 € | 366 746,26 € | 9 416 755,72 € |
| Année 11 | 791 837,66 € | 337 798,90 € | 8 624 918,06 € |
| Année 12 | 821 883,41 € | 307 753,15 € | 7 803 034,65 € |
| Année 13 | 853 069,23 € | 276 567,33 € | 6 949 965,42 € |
| Année 14 | 885 438,36 € | 244 198,20 € | 6 064 527,06 € |
| Année 15 | 919 035,74 € | 210 600,82 € | 5 145 491,32 € |
| Année 16 | 953 907,93 € | 175 728,63 € | 4 191 583,39 € |
| Année 17 | 990 103,31 € | 139 533,25 € | 3 201 480,08 € |
| Année 18 | 1 027 672,13 € | 101 964,43 € | 2 173 807,95 € |
| Année 19 | 1 066 666,43 € | 62 970,13 € | 1 107 141,52 € |
| Année 20 | 1 107 141,52 € | 22 496,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 905 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 961 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.